打工潮推高了房价吗 (2/2)

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做准备的。尽管新楼盘不断推出，但后续的购买力仍如此强劲，房价怎么下的来呢？

    这中心城区有一楼盘的售楼小姐说过她亲历的一件事。她所售的楼盘是近年来中心城区开发的一个较高档的楼盘。楼盘建在紧邻城区的江边，风水和景观堪称一流；加上有公交车可以直达此处，算得上是一个有一定品味的楼盘。要说起来，这又是一个打擦边球的项目。因为，国家三申五令严控建设别墅式的商品房。但这里却在一大片的高层商品楼房中，穿插建了一批单体和连体别墅。这大概都是现今很多房地产开发商的操作技巧吧？建设之初，开发商怕这别墅不太好卖，而后来恰恰相反，别墅比高层买的还更快。买这些别墅的人，除了本地的一些官员和大款，相当部分被在外地打工挣了钱回家乡的人买去。开发商见此情，决定剩下的若干套别墅就守守价，不轻易买掉。

    一日上午，这楼盘售楼处来了两位打扮时髦的女士。听口音，这两位三十岁左右的女士是本地人。两位女士挎了两个大腰包，上前就对售楼小姐说，我们要买下两套靠江边的独家别墅。她们这么果断，肯定是原来在这里观察了位置和楼型的。售楼小姐回答，这两套别墅已经不打折了。两女士几乎异口同声地说，不打折我们也要买，而且一次现金付清。说着，两位女士就拉开腰包的拉链，哗啦啦，从包里倒出一叠叠的百元大炒。这么一笔现金交易的大买卖，售楼小姐还是第一次见过。她在吃惊的同时，马上去请示老板。老板尽管不急于脱手，但出于讲信誉，加上是现炒，他也就答应了。两位女士买下这两套别墅后，没有马上装修，也没有马上来人住。据后来了解，这两位女士是周边一个县人，现在是东莞的打工妹，至于她们在东莞是干什么的？钱是怎样挣来的？谁也不好问，也不会问。还据物业说，她们预付了一年的物业费。至于她们什么时候来装修和住宿就不知是猴年马月了？

    售楼小姐猜想，大概要等她们挣够了钱，等她们的青春期过了，才会来这里舒舒服服地安度日子？

    现再将最近获得的几段信息发布如下，看能否再次说明此篇的观点？

    春节往往是楼市的淡季，然而近两年中西部地区因“返乡置业潮”的出现，情况却有所不同。蛇年春节期间，中国指数研究院对27个主要城市的监测数据显示，近八成城市楼市成交量比上年同期上涨，平均涨幅达5134%。其中，上海、南京等东部重点城市增幅相对较缓，重庆、深圳等地甚至出现负增长，而包括贵阳在内的14个城市成交量涨幅超过一倍。

    据人民网2013年2月17日报道，春节前一项关于回家买房的在线调查显示，在一线城市打拼的网友有625%表示有返乡置业的计划，有高达875%的网友认为当前适合返乡置业。在四川成都，有媒体抽查了15个楼盘，在返乡之月购买人群占到了整个项目销售比例的30%。在乌鲁木齐，在春节期间到各售楼中心咨询的客户明显更多，其中返乡的人占到咨询总量的60%。

    房地产商也对今年的“返乡置业潮”早有准备。据中国之声《新闻晚高峰》报道，许多二三线城市的开发商利用春节期间大量年轻人返乡的时机，打起“亲情牌”极力促销。“常回家看看，回家买房给父母住，留条后路给自己……”形形色色的广告语和推销词在春节期间火了起来。有些楼盘的销售部还针对返乡人员来去匆匆的特点，提供了上门接送看房、送办购房手续等特别服务。

    回乡置业者众，无形中推高了房价。在凤凰网的调查中，超过70%的网友表示2012年老家的房价涨了不少。接受调查的网友68%来自三四线城市，一线城市网友仅占6%，另有超一成网友表示自己来自农村。

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