打工潮推高了房价吗 (1/2)

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    6、打工潮推高了房价吗

    “丈母娘推高了房价”这句流行语，好像得到了认可，如果要说“打工潮推高了房价”，大概很多人就不会认可了？

    但又确有其因素？不妨举一个实例：中部省份一地级市，中心城区并不大，人口60万，面积也不过60平方公里左右。按现行国家大中城市的划分，其充其量就是个中等偏大城市规模？十几年前，这城市的商品房价一直处于全省的最低。不知什么原因，近几年逐年攀升，不回头，一直逼近了该省的省会城市。拿它的房价与全国其他城市相比，其房价基本高于中西部的所有省会城市；与沿海经济发达的中等城市比，其房价也处在中间价位。最近，又听说，其管辖的十几年县市所在地的房价也开始与中心城区靠拢。一个欠发达地区，一个国家连片扶贫的老区，其人平财政收入和城乡人均收入都低于全省、全国，怎么会出现房价居高不下的绌绌怪事呢？一调查，这地区又没有出现“炒房族”，购房者也仍以刚性和改善性住房者为主。于是，就引起了理论界、实际工作者和平民百姓的普遍关注。

    分析来，研究去，初步得出的结论有几条。一是这城市管辖的地域大，占了全省的四分之一；人口多，有近千万；而其周围半径四百公里又没有大城市。就是说，近千万的人口都可能、又都愿意向这里集聚？二是这城市比较宜居。四季气候温和，有山有水，少见自然灾害。三是交通便利。市郊有较大型的机场，铁路四通八达，航运可达长江。四是社会事业功能较齐备。有大中专院校十几所；图书馆、体育场馆、少年宫、科技馆样样都有……也许还可以找出一些原因？

    然而，最终得出的结论就是，打工潮推高了此地的房价！持这个观点的理由是这个地级市至今有近二百万人在外打工，是个劳务输出大市。据不完全统计，每年从外地汇入和带回的打工所挣高达百亿元人民币，而其中又有相当的部分是用于购买商品房。用打工挣来的钱买房人大致有这么几种情况：打工成为暴发户的小部分人，在打工地买房，甚至于在更大城市购买，这一群体对这地房价冲击不大；相当一部分打工的中产阶级，他们都有这个条件购买这个城市的房产，关键是看他们愿意不愿意；最大一部分打工族，可以在农村老家盖房养老，也可以在他们所在县城买房。特别是现在城乡独生子女家庭增多，这些家庭都把子女的教育和未来看得非常重。由此产生的陪读、特别是陪读重点中学的现象就日益增多。初级打工者可以在县城买一套房，中高级打工者的就可以在这中心城区买一套房。你买、我也买；好像谁在中心城区有房，谁就更有面子？持续几年、十几年，房价怎么不会推高呢？

    先剖析这市管辖的一个劳务输出大县吧：其县城城镇人口大约在十万上下，按县城户籍人口，县里规划建设了若干所中小学校，为的是确保九年义务制的学生可以就近学习。谁知，学校年年扩大，却难以满足不断增加的生源。一了解，原来这个县很多乡镇户口、甚至于去外地打工者其子女户口不在本县的生源，仍然选择在县城读书。在这里读书的原因之一，就是他们的父母打工挣钱在县城买了房子，而且爷爷奶奶或公公婆婆都住在县城商品房里就近陪读。要全部解决这部分生源的入学问题一时很难，于是县里一面继续扩大公办学校建设，一面也大力鼓励社会力量办学。现该县城已有几所民办的中小学校，才勉强保证了这些打工者子女在县城读书的需求。

    再回到中心城区来看看：据有关部门调查，现城区的新楼盘超过半数是被下辖县市的各级干部购买，还有就是在外地打工者购买的。他们故所以提前在中心城区买房，就是为他们将来退休或年老进城养老做准备... -->>

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