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陈鸿涛显得豪气十足。
“这么做你们明珠建设能够得到什么好处？要知道，这可是十足的亏本生意。”王瑾兰疑惑着对自己丈夫问道。
“只要能够有合作方的支持，我们明珠建设就可以不积极推盘的情况下，增加极具价值的地皮储备，以此进入良性的展循环。”陈鸿涛并没有吃得太多，同王瑾兰小酌笑谈着。
“我明白你的意思了，你是想要我们华兰商贸，提供给明珠建设初期展、扩张的启动资金？”王瑾兰思着开口道。
“不止是这样，我知道你们华兰商贸城南有着足足五亩的自有闲置用地，我想华兰商贸提供给明珠建设资金的同时，可以展开深入的合作，比如先将那块闲置用地划给明珠建设，以扩充明珠建设的资产底蕴，到时候明珠建设就可以正式和银行接触，取得大量的银行贷款。”陈鸿涛的笑容透着丝丝精明。
“你之前说一二三线城市的大型商业地产开，我想你锁定的不止是京城？如果想要做到各个区域的商业地产开，光是依仗我们华兰商贸和银行贷款恐怕是不行，就算是你能连续不断做到从银行贷款，这其的资金链紧绷程，也是会有偌大危险的。”王瑾兰似是明白了陈鸿涛的想法。
“后续的资金支持，我绝对能够保证，明珠建设不但要展，而且要急速扩张，以快的速占据国内商业地产的份额，这其国内银行贷款连锁链条是关键，利用连续兴建的大型地产项目，源源不断从银行取得贷款支持，只要债务链条不出现问题，我们明珠建设就可以利用国内各大银行的资金，达到迅速扩张的目地。”陈鸿涛一脸邪笑，完全就像一个空手套白狼的奸商。
“银行的钱虽好用，不过这么做可是有很大风险的，稍有不慎，不止是明珠建设，就连华兰商贸也会被偌大的债务链条拖入万丈深渊。”王瑾兰这时已经显露出了些许谨慎。
“明珠建设若是与华兰商贸只是意向性的合作，华兰商贸就不会有任何的问题。你应该是担心银行债务连锁链条，所产生的庞大利息支出？这方面的事情根本就不需要考虑，大型商业地产项目，向来都存着很多附加值，将这些商业地产的附加值少许拨出去一小块，都足以应付需要支付给银行的庞大利息。”陈鸿涛神色略微郑重道。
对于陈鸿涛以小博大，撬动银行资金贷款杠杆的想法，王瑾兰虽然内心惊讶，却并没有明确表示反对。
“华兰商贸的闲置用地，倒是可以先划拨给明珠建设，不过前期具体的资金供应支持，我还无法给你准确的答复，支持明珠建设区域性的大型商业地产项目，同时开建设，华兰商贸还要做多方面的考证。”王瑾兰俏脸透着歉意对陈鸿涛道。
“应该的，往后明珠建设不仅会大型商业地产项目上展，公路桥梁和市政工程的承包，同样是明珠建设主营的扩张方向。尤其是市政工程毛利率高于公路、桥梁、地产等领域的情况下，会是我们明珠建设展的重点。”陈鸿涛好像是对王瑾兰的顾虑，并不意的模样。
“集投标市政工程领域吗？这倒是有望提升明珠建设未来的盈利能力，随着国家大力展基础设施建设，未来港口、航道、公路、桥梁的建设项目承包量必会激增，这其是涉及到铁路、冶金、石化、隧道、电力、矿山、水利、市政的建设工程总承包，若是明珠建设真的能提升自身底蕴，这块蛋糕不可谓不丰盛。”王瑾兰对着陈鸿涛提醒道。
“建设公司必须要展的同时进行转型，达到集工程技术研究、咨询、设计、勘察、施工、监理于一体的大型建设公司水准，另外成套设备和材料的采购、供应、安装，房地产物业的软件设施也要逐步提高，未来的明珠建设，必将是整个明珠集团的一大支柱。”陈鸿涛言语透着强大的信心。
“多数房地产公司，都是以加快房屋销售为主，坚持快字当头的销售思路，加大已开盘项目未售房的销售力，以及项目商业、配套商业、仓储用房的销售及招商力，速推盘的同时把握价格与销量、价格与利润的关系，控制销售节奏，确保完成整体销售任务。如果明珠建设不积极推盘的话，恐怕会对资金链造成很大的压力，这才是我担心的。”王瑾兰略微摇头犹豫着说道。
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