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衔在业委会的管理上弄了很多闹剧,什么轮流当主任之类的都出来了,余钟轮岗当主任的时候,立刻出了一些对业委会有约束力的政策,这个政策触犯了邵青的利益,他居然立刻取消了轮流当主任的政策,真是翻手为云覆手为雨,完全没有规则可言,也没有信誉可言
项琦们这时候都很困惑,不知道怎么办,要不要罢免业委会重新选举,成为广大业主都面临的一个选择,正好五月份西京市政府出来一个业主代表大会的政策,我觉得有必要利用这个政策重组业委会,让华富小区能够翻盘,这件事经过业主们的讨论,很快达成广泛的共识,。
我的倡议书是这么说的
建议热心的业主可以站出来组织华富小区的业主代表大会
上个月西京市政府通过了《西京市业主大会和业主委员会指导规则(征求意见稿)》,这个指导规则中创新设计了《业主代表大会制度》,其实就是上次我提议成立的监委会的合法名称
这个业主代表大会由几十名热心业主组成,代替行使业主大会的智能。如果业主代表大会成立了,各位可以有效的监督业委会的日常运作,在业委会内部有争议时,可以提请业主代表大会表决
我个人觉得,大家与其浪费时间,讨论业委会的是非。不如组织起来,以自己的参与和努力完善小区的决策过程,力保透明、公开、合理
我相信只要我们有这样的意愿,有这样的行动,我们也应该能有所作为,我们是西京最早完成公积金转存的几个小区之一,我们也有能力成为最早成立《业主代表大会》的小区之一
我记得那段时间,很多业主动员我参加业主代表大会的选举,通过业主代表大会来制约业委会,我自然是不肯的,这个业主代表大会最后是邹全、林秋风、李天云发起的,这次选举是严格的按照《议事规则》来执行的,通过艰难的跑票,业主代表大会顺利的成立了
我记得那天开业主代表大会的时候,后来业主维权的中坚分子都去了,罗叶这个时候已经成了丧家之犬,人人喊打,也就是在和罗叶的斗争中,靠自己的努力来维护自己的利益,这个观点深入人心
据我所知,韦爱,项琦,侯杰、薛倪、石勇、胡力、蔡山、华子、老张、小鱼儿、施立雪、韩绍、晓雪都是业主代表大会的成员,所以我只能猜想,这次业主代表大会选举应该是林秋风、项琦和韦爱等人正式合作的开始,邹全、文丑是主要的执行人,一文一武,负责控制场上的局面
这次业主代表大会的选举结束后,整个小区对邵青、罗叶、何平的批判进入高潮,我写了一些很有趣的文章嘲讽邵青,尖锐的笔锋把嚣张的邵青气疯了,有一天下午约我一起出门决斗,我可不干这傻事
那一段时间365论坛上的文攻武斗,是华富小区内部控辩最激烈的一段日子,最后邵青精神崩溃,辞职为民,再也不肯出来,我们驱赶春天物业成功以后,有一部分充满义愤的业主冲到邵青家,要求他为自己的行为向全体业主道歉,他咆哮着说,这不可能。后来就再也没有他的消息了
这样业委会只剩下邹全、何平、罗叶、侯志强、蔡山和余钟,按照《业主议事规则》必须进行补选,就是通过这次补选,项琦,林秋风和金军成功的当选业委会委员,且获得街道备案承认,从而终结了罗叶、何平二人独裁的局面
林秋风,项琦上台后,业委会原委员罗叶、何平成为少数派,原有的合同和工程被重新审视,春天物业因为事先误判了形式,以为依靠邵青、罗叶、何平、侯志强就能控制局势,解决问题,现在发现形势不对,企图重新改善关系,最关键的是物业服务合同一致没有续签,但已经气炸了肺的林秋风和项琦怎么可能让他这么滋润,他们以续签合同需要业主大会表决为由,拒绝了物业续签合同的提议,而胤盛物业、万客物业这些物业公司正好也开始接外盘了,选聘新的物业成为可能。
在这一阶段,邹全发挥了领导作用,李天云、项琦和林秋风是重要的支持者,无论是决策,还是和各个政府部门的协调,都是他们全力配合的结果,李天云的霸气和勇气是这一阶段最典型的特征,李天云本来是大家心中最理想的业委会人选,可惜很快他换房去了仁衡,在后来的物业维权中,李天云还捐钱并亲临现场,我在想,要是李天云还是华富小区的业主,后来的物业维权也许就没有我什么事情了。当然,历史不能假设
春天物业为什么会激怒业主、幸福生活为什么给业主留下一个烂摊子,我后来写个帖子总结了一下,说白了就是这个春天物业的基本服务没有做好,具体体现在如下几个方面
1:消防设施不保养,我们小区的消防设施在春天物业入住后,一直没有投入资金进行维护,这直接导致相关管道和控制部分的损毁,小区的消防管道名存实亡,后来维修修复的时候,评估出来的直接损失上百万
2:小区的卫生保洁工作不到位,到了春天物业服务的后期,基本上都是一些70岁的老头老太来做保洁,原来一个人干4个单元,后来是6个,再后来连这个服务水准都不能保证,业主意见很大
3:保安年龄老化,整个小区找不到年轻的保安,老年人体力跟不上,精力不够,半夜值班睡觉现象非常普遍,跑都跑不动,这个你怎么指望他来保护小区的安宁
4小区的绿化破坏严重,正常情况下,小区的荒草都长了半米深,部分区域植被死亡严重,我们业主也好,业委会也好,再三要求物业履行物业服务的承诺,找各种借口推诿,无非是草坪老化,土质不行等等
其实我们都明白,是舍不得投钱,原来华富小区物业来做的时候,有夫妻俩固定从事绿化维护工作,小区的植被还是可以的,春天物业为了节省资金,解聘了两个工人,说得很好,统一管理,批量维护,但实际情况是小区的绿化无人维护
5:公共管网渗漏,春天物业一直不理不睬,维修成本总想推给业主,也价格不透明,给业主留下巨大的水费亏空
6:电梯不年检,这个事情是安全问题,后来抽检被查出来还被物业办通报批评了,业主责问春天物业不年检的原因,以没钱为理由推脱
你要知道华富小区业主的自我定位是高档小区,他是要和周围的小区比较的,整个华富小区业主的愤怒是我交了钱,却得不到等价的服务,不断的有业主到物业去和物业辩论、投诉,日积月累,这种因为对服务品质的失望而需要或者期盼改变的业主越来越多,最终会从量变产生质变,启动更换物业成为全体业主的主流民意
(本章完)
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