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的使用权问题,希望现场的业主参与表决通过公共车位抽签使用的议案,增强车位的流动性,加强车辆的停放管理,解决业主呼声强烈的乱停乱放的问题
这个提案我在内心是支持的,正好那时候我需要租用车位,而且消防通道里摆满了车,确实妨碍通行,万一出现消防事故,会阻塞救援通道,但要不要表态支持我没有想好,这时候一个瘦高白发的邻居沉吟了一下,表达了一下自己的反对意见,反对的理由大概是,我们只是热心的业主,没有代表性,提提建议可以,不方便小范围投标表决通过这类提案之类的。
这个邻居的发言是符合《议事规则》的,很多业主点头附议,导致这个议案被搁置,我记得老秦当时有点生气,现场表态说自己一定会努力的实现这个车位流转的方案,因为这是在法律上有明确要求的,合法的。
我当时只是凭着热情参与的,对《物业管理条例》,《业主公约》,《议事规则》这些东西一无所知,后来介入的多了,慢慢的就发现上面这些东西其实都是很重要的法律文件,是业委会的行为规范,是业委会权力的来源,也是小区居民必须遵守的约定,每一个关注小区建设的业主都应该了解的基本法律文件。所以后来我就找了几个范本研究了一下。当然现在我知道老秦当时正确的做法应该是做一个方案公示,然后召开业主大会,让全体业主表决,但他一直没有这么做,应该是召开业主大会不容易,他有畏难情绪。
有一次他说起业委会召开业主大会汇报业委会的工作,时间大概是业委会成立一年后,单单是寻找合适的场地,就花了很多时间,在社区孙慧琴书记的协调下,交了很多钱租了学校的礼堂召开业主大会,结果只去了寥寥数十人参加。这挫伤了老秦召开业主大会的积极性。
但老秦后来还是加强了停车的管理,他要求春天物业为地下车库专门配备了一个保安,购买了手工拖车的设备,只要发现违停,就强行拖走临停的车辆,正因为如此,地下车库的违停少多了。
当时业委会任期已经快届满,现在春天物业这个服务水准,老秦脸上无光,毕竟是他把春天物业引进华富的,业主之间已经有很多谣言在传播,比如说老秦参股春天物业拿了很多好处,每一平物业费老秦要提2毛之类的,搞得业委会的人一个个怨气冲天。
其实第一届业委会选举的时候,我也是到现场投票的,而且选聘春天物业,赶走华富小区原配的物业,我也是投票支持的,当时和我一样,大部分业主都傻乎乎的,以为换了物业就能搞好小区,也不完全怪老秦他们这一帮人,其实现在想来,我们自己傻,上当了而已,再差的原配物业也比春天物业这种野鸡物业要好很多,要知道企业的规模,标准化的管理本身才是物业的品质的决定因素。
公正的说,第一届业委会其实还是做了一些事情的,后来我加入业委会以后,看了他们的三年来的收支记录,财务报表做得还是相当规范的,收支也都列的很清楚,后来统计了一下,第一届业委会的主要遗产包括如下几项,
1:赶走了华富物业,引进了春天物业
这件事其实业主最不满意的地方,也是第一届业委会最遭业主诟病的遗产,这个春天物业基本上属于那种不思进取,唯利是图的物业服务企业,还倾向于用恐吓的手段来收费,后来的业主维权就是为了赶走他
2:通过和华富地产的沟通,申请到了几百万的维修基金,对小区当时存在的问题进行了修复。
这个工程的具体内容现在已经很难说得清楚了,因为合同只是薄薄的两三页纸,什么细节都没有,而且我们第二届业委会接手的时候,工程已经接近完成,至少在我查阅的文件中没有看到任何招标文件,也没有看到任何工程施工验收标准条款,在验收的问题上双方产生了争议。
罗叶和邵青为代表的一方认为,这个工程是第一届业委会的事情,他们自己的事情让他们自己解决,我们不便参与;
而第一届业委会认为,这个是华富地产的对小区的保修项目,所有的招投标和施工都是由华富地产来完成的,业委会只是履行监督职能,第一届业委会任期结束后,验收工作应当由第二届业委会来完成。
验收工作的责任主体是谁双方扯皮的时间很长,负责施工的承包商在完工后很久都因为无人验收拿不到工程款,后来社区孙慧琴书记找我协调,华富地产的招标方也发函给业委会做了一些说明,我就组织业委会对我们看得到的工程量做了确认,汪教授也参加了这次验收工作。
虽然最终业委会全体都签字做了确认,但其实罗叶、何平、邵青、侯志强等人还是非常的不满,他们认为我是帮助老秦做事的。
3:通过和华富的谈判,促成了小区车位的团购项目,原来九万三的车位以八万的价格售出,给几百位业主带来了实惠
这个车位团购的总车位大概有两百多个,围绕车位的价格有没有水分,业委会有没有提成,业主选择车位的顺序及分区方案,小区业主开展了广泛的讨论,其中有理性参与的,也有漫骂伤人的,有热烈欢迎的,也有坚决反对的。那些天搞得业委会各个成员焦头烂额。
尤其是老秦,天天坐在业委会办公室里,随时被很多邻居围攻,要知道跑到业委会办公室拍桌子的人可不在少数
网上的讨论也很热烈,我也发了不少帖子,都是车位和用户数据统计相关的,我当时判断小区的车位总体上是够用的,其实现在看来,我的这些数据肯定是短视的,没有想到五年后小区车位会紧张到这个地步,今天我看到有邻居在业主群兜售车位,要价已经35万一个了。
很显然,很多参与团购车位邻居感谢老秦的,最典型的就是第二届业委会的余钟委员,经常公开表扬老秦为业主做了好事,也有很多业主恶毒的攻击,谩骂老秦,说他一个车位贪腐了多少多少钱之类的。
当然这些讨论在某种程度上培养了大家通过网络了解小区信息,参与小区事务的习惯,至少业主都知道想了解小区的信息,去哪个平台可以找到
4、在第一届业委会期间,小区的会所被私人购买,移交的时候产权不清晰,造成了后期业主维权的困难
这个会所的事情相当的复杂,华富地产在团购车位撤场的时候应该和小区业委会有一个交接手续,会所各个部分的面积、产权归属应该是有明确的图纸的,但是因为第一届和第二届业委会的深刻矛盾,因为第一届业委会的不配合,我们没有办法找到当初移交的原始资料,维权也因此缺少依据。
三年后,第三届业委会启动会所侵占官司的时候,会所的业主方在法庭上出具了一份和业委会达成的使用权协议,上面有王鹏、郑宏两位副主任的签字,很显然,业委会是没有权力处置小区的公共财产的。
5:代表华富和华富地产谈判,为业主要回来三十万的公共收益,在第一届业委会结束的时候,移交给下一届业委会的公共基金有大概65万整
这笔钱一直由春天物业保存,第二届业委会补选完成后,业委会成为独立法人,在银行开了个独立账户,就给春天物业发了一个函,要求把这笔公共收益打到业委会的账户上,春天物业一直拒绝移交给小区业委会,后来矛盾激化,双方还是通过司法途径由法院强制执行的,当然扣除了一部分公共维修的开支、
(本章完)
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