第279章 未知历险 (2/2)
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鲁。”韩易笑道。
“现在我能理解了。”安托万也跟着笑了几声，“还有地窖、飞镖室，和塔楼，加在一起总共553平方米。不过，韩先生，值得我们注意的是，这些只是建筑部分需要修复的面积而已。花园，就像您看到的那样，得颇费一番功夫才能入眼。就说泳池边的那处花园吧，如果资产评估报告没出错的话，这里本来应该有一大片柠檬树，和十一个可以正常运转的小型喷泉……我们昨天去看的时候，却什么都没有。”
“是啊，还有第七平台的私人码头。”韩易接过安托万手中的资产评估报告，念道，“墙壁和通向湖面的台阶，均采用古典莫尔特拉西奥石材包裹，两侧有玫瑰、匍匐茉莉和夹竹桃组成的花园。墙壁——严重腐蚀，台阶——需要重新搭建，花园——不见踪影。”
“这些就是把挂牌价从一亿欧元削到两千万欧元的减分项。” “你之前管理过类似的地产项目，那个山庄……叫……”
“阿尔布瓦山酒庄。”
“是的，阿尔布瓦山酒庄，跟帕萨拉夸庄园应该差不多大吧？”
“占地面积差不多，房间要多一些……阿尔布瓦山那边有51个房间。”
“那按照你的经验来预估，2000万欧元买下这里之后，还得花多少钱才能彻底修复到……可以作为奢华型度假酒店对外营业的程度？”
“这个……不好说。”安托万-嘉舍微蹙眉头，“如果我没猜错的话，您应该没有想要改变主体风格的意图，对吗，韩先生？只是想把它给修复到1787年建成时的初始状态……最多再加一些能够让现代旅客感到舒适的新功能区，比如私人影院或者健身房之类的。”
“完全正确。”韩易点点头，“来科莫湖度假的人，肯定都是抱着体验纯正意大利风情的心态来的，不然这里早就遍地丽思卡尔顿和四季酒店了……既然这些享誉全球的大牌都挤不进来，那便只能说明一点，在科莫湖，只有复古的、独立的、意式的，才是盈利的。”
“好的，既然不需要大改，那么我们可以用科莫湖沿岸这种品质的复古滨海别墅的平均价格来做参考。类似的房屋，平均售价在每平方米15000欧元左右，也就是说，建筑面积超过4000平方米的帕萨拉夸庄园，正常情况下应该能以6000万欧元的价格售出。”
“而现在，洛夫家族愿意以2000万欧元的价格将其售出，也就意味着，它跟其他良好运转的科莫滨湖别墅相比，有超过四千万欧元的价值缺口。”
“我知道，这样的算法很粗糙，但现阶段只能这样大致地估算一下。”
“也就是说，我还得花至少四千万欧元进行修复工作。”
“价值缺口四千万欧元，并不意味着您就要投入四千万欧元进去。我估计……修复到可以作为奢华度假酒店使用的程度，两千万欧元就够用了，如果想要让它更上一个台阶，加一些能提升现代旅客满意度的服务项目进去，那可能就是两千……三千万欧元以内。”
“三千万欧元的……修复费用。”
韩易在心中默默计算着这次交易的得失，其实，他更希望帕萨拉夸庄园是处于完美的状态，而不是现在看到的，半荒芜的场景。若是维护得当，能够勾起韩易的消费欲望，那么别说一亿欧元，两亿欧元韩易都愿意掏。
毕竟只要正面情绪反馈足够强烈，花出去多少就能赚回来多少，那自然是多多益善。
但目前的局面就有点尴尬了，按照帕萨拉夸现在的维护情况，硬花一亿欧元，韩易只会觉得自己当了冤大头，别说正面情绪反馈了，估计到时候备忘录得从他的现金账户里倒扣几千万。而两千万欧元这个底价，听上去确实很划算，毕竟再怎么说，帕萨拉夸庄园的占地面积也有接近5英亩，哪怕光买这块地，也是值得的。
但买下来之后，花出去的这笔修缮费用，究竟算是消费呢，还是维护费呢？
韩易就此咨询过祂们，但一如既往地得不到回应。
对待这类问题，备忘录的处理方法一贯且坚决——沉默。提问的频率多了，韩易大致也能摸清楚祂们这样做的初衷。情绪反馈是一个非常主观的指标，你觉得这个东西好，那就是好，哪怕客观层面上来说它一文不值，但如果花出千万美元能够让伱兴奋雀跃，那也能够获得奖励。
性质亦是如此，如果你认为它是消费，它就是消费。如果你认为它是维护费，它就是维护费。
一切的答案，都只能从内心深处叩问自己。
如果这条路行得通——这条路指的是，低价收购过时资产能获得奖励，投入巨额资金进行修复也能获得奖励——的话，那这无疑是又一扇向韩易敞开的，潜力无穷的财富大门。
到时候，所有的地产项目都可以用相同的方式操作，酒店也好、商业办公楼也好，甚至是一片空地也好，买下来再进行二次开发。一个项目，多次消费，多次返现。
但如果行不通呢？
以这次的帕萨拉夸庄园为例，如果2000万欧元买下庄园，奖励了4000万欧元，但还得投入3000万欧元进去做修复，最后一笔交易忙活好几个月，就赚了1000万欧元，值得吗？
更重要的是，未来类似的项目，明知道修复费用不会得到奖励的情况下，前期消费产生的正面情绪反馈还会有那么高吗？
你说买下来，放在那里，不做修复行不行？
那这不就相当于是买了一个迅速贬值的劣质资产，然后将其弃之不顾吗？
这种消费，用脚也想得出来，不会让韩易获得什么满足感。
囤货居奇这种商业行为自古有之，绝大多数情况下，购买像土地这种不可再生的资源，哪怕放在那里，长远来看都是能保值甚至增值的。
但这不符合韩易的需求。
能够短时间内让财富大量繁殖的他，绝不会选择如此稳健保守的投资路线。
这就是韩易显得有些犹豫，面对两千万欧元的“低廉”价格，并没有当场拍板，而是向马蒂亚-科伦比尼和他背后的洛夫家族表明，需要一段时间来思考的主要原因。
重建帕萨拉夸，是一场机遇与风险并存的未知历险。
是否要踏出这一步？
还是这次南欧之行，就下单一个游艇，等待TV号为他带来现金奖励即可？
韩易迟迟无法做出决定。
隐藏在迷雾中的天量财富，可以继续蛰伏在黑暗之中静静等待，但时间，这个最公平的计量单位，却绝不会停在原地候他。
10月6日，伦敦的弗里兹艺术展正式拉开帷幕。
在科莫湖和米兰城呆了快一周的韩易，此刻正在从希斯罗机场，前往梅费尔区克拉里奇酒店的路上。
下一个用金钱改变自身、改变世界的机遇，在前方迎接着他。
(本章完)