第139章 One57（下） (2/2)
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号那种产权清晰的开发商新房多太多了。
“刚才进门的时候，我的助理应该请您签了一份NDA吧？”
“签好了，你可以核实一下。”韩易知道瑞恩问这句话的缘由，那些没有对外出售的公寓，已经泄露出来的住客信息当然可以作为八卦聊一聊，毕竟纽约时报已经抢先一步向全世界做了公布。但他们所在的这间占了One57一整层的稀世珍品，购房者的身份可是被保护得严丝合缝，滴水不漏。
而想要做到这点，必须要跟每个前来参观的潜在顾客签下保密协议。
“没关系，韩先生，只要您签了就好。”
瑞恩-塞尔亨特看了一眼腕上的苹果手表，似乎在检查时间，语气听起来像是给足了韩易信任，但事实上，助理对NDA协议的签署确认，已经以文字信息的方式出现在了手表的主屏幕上。
“这间公寓，目前的拥有者是科拉-阿卢科先生，一位来自尼日利亚的石油大亨。”
“噢……”
上一世就非常关心世界新闻，几乎每天都会阅读各家媒体头条的韩易，立刻从脑海里的信息库中找到了这个名字，以及与这个名字有关的大事要闻。
尼日利亚石油腐败案。
这位被福布斯列在最富有的四十位非洲人名单中的能源大亨，号称是白手起家，靠自己的努力一手创建了尼日利亚最大的石油与天然气能源公司。但事实上，他的发迹史沾满了鲜血与污秽。
别的不用多提，只要知道他与前尼日利亚的石油部长迪扎尼-艾莉森-马杜克，正在共同接受尼日利亚、英国和美国三个政府总额数十亿美元的欺诈与洗钱调查就行。
整个案件的具体情况，以及科拉-阿卢科对尼日利亚政府腐败现象的深度介入，要到2017年年中才会陆续见诸报端。但从2015年开始，数十个银行账户被查封，急需现金周转的阿卢科，便开始积极抛售其购置的大多数海外资产。
One57#79，便是其中一个。
非洲高官跟非洲企业家的腐败案，应该跟自己扯不上关系。哪怕以这种方式低价接手，也不会引起任何人的怀疑才对。
韩易一边在心里飞速盘算，一边听着瑞恩-塞尔亨特语焉不详的情况介绍。
“最近这段时间，阿卢科先生的企业经营遇到了一些流动性方面的困难。我能透露的是，这间成交价5090万美金的公寓，阿卢科先生只支付了1560万美元的首付，其余的3530万美元，都是他通过卢森堡的哈维兰银行贷出的……目前为止，阿卢科先生的贷款偿还计划已经逾期了四个月。”
“意味着……”韩易引导瑞恩说出关键词。
“意味着，阿卢科先生实际上已经失去了贷款的偿还能力。不管是他，还是债权人哈维兰银行，都非常急迫地想要出手这份资产。”
“了解了。”
瑞恩透露的关键信息，让韩易瞬间对卖家的心理预期有了一个准确的把握。
虽然挂价是5700万美元，但是科拉-阿卢科的心理底价，应该是在3500万美元左右。
只要能帮他大致还上哈维兰银行的贷款就行。
按照正常情况判断，瑞恩-塞尔亨特不应该做出这样的暗示，因为这对将资产委托于他的卖家来说极为不利。但在目前的形势下，瑞恩的坦率其实是最佳选择。首先，进入2010年代后期，纽约的顶豪交易市场持续疲软，再加上公园大道432号的大量千万级别新房源涌入市场，更是进一步打压了One57二手房的升值空间，科拉-阿卢科想要以挂价卖掉公寓，可谓是天方夜谭。
另外，这位尼日利亚能源大亨目前的窘境，用火烧眉毛来形容再贴切不过。别说3500万美元，此时此刻要是有人能给个3000万美元的报价，恐怕他都要认真考虑一阵然后直接答应。因为通过正常交易程序拿到的3000万美元，都属于阿卢科自己，还给哈维兰银行多少，怎么还，多久还，都由他自己说了算。
但如果再继续逾期，到明年，等这套公寓流入法拍市场，那科拉-阿卢科可就见不到一分钱了。
顶豪房产交易市场，本来就不存在急买急卖的说法，Extell地产自己手里都还握着将近一半，从竣工到现在都无人问津的公寓资产。想要在一年的时间内，找到一位豪客来买3000万美元以上的大单，希望其实非常渺茫。
要知道，没有韩易这位亿万富豪的上一世，One57#79最终就是通过法拍程序，才在整整一年半后以3600万美元的价格被人摘牌。
既然现在有韩易这样一个实力与意向都符合标准的潜在买家，瑞恩-塞尔亨特当然要想尽办法往买方立场靠拢，争取落锤成交。
“在谈价格之前，瑞恩，还是让我们先看看房子吧。”
想通其中关节，韩易成为了交易相关方里最淡定悠然的那一个。他清清嗓子，拍拍瑞恩-塞尔亨特的肩膀，绽出了一个灿烂的笑容。
“当然……如您所见到的一样，我们脚下，是一间1500平方英尺的沙龙厅，换算成平方米，就是差不多140。”瑞恩-塞尔亨特几乎是在顷刻间便切换到了细致入微的专业介绍模式，“客厅区域在右侧，餐厅区域在左侧，您现在能看到的每处布局、每件家具，甚至是每只花瓶，都是由丹麦最好的室内设计师，托马斯-尤尔-汉森操刀完成。这种强烈的北欧极简主义设计风格，充盈着公寓的每个角落。”
“#79的设计理念，不止是要在一个平面上铺开最大的尺度，让它的拥有者能够体会到在曼哈顿绝无仅有的宽阔感，还在纵向空间的呈现上做到了极限延伸。没有任何花哨的吊顶，一个雪白的、没有任何瑕疵的天花板，撑起的是我们面前这个270度的世界级景观。不，不是世界级，因为全世界都没有一处房产能在景观上与之媲美。”
站到沙龙厅最中央，瑞恩-塞尔亨特邀请韩易与自己一道感受三面270度的玻璃幕墙所带来的的视觉震撼。
“我们字面意义上地站在曼哈顿的中点。我的意思是，亿万富豪街之所以能成为亿万富豪街，绝不仅仅因为这周边的空间权比较好买，房子能修得比较高而已。亿万富豪街的成功，只有三个因素，地点、地点、地点。
“在这里，One57，特别是像#79这种独占一层的全景公寓，伱绝不会遗漏掉纽约的任何一个地标。北面，中央公园、上东区、上西区，那些所谓的‘老钱’……看，只能在我们脚下的脚下的脚下生存。西面，哈德逊河、哥伦布圆环，东面是东河、长岛海峡和第五大道。韩先生，这里，就是宇宙的中心。”
“对于绝大多数人来说，这一间可以被称作是宴会厅的全尺度开放空间，就已经足够一家人生活了。想想看，整整1500平方英尺的空间，可以隔出来多少间卧室？但在One57，在我们的这间顶层公寓，它只是壮丽生活的起点而已。#79有一个几乎可以被称作是完美的南北生活动线，由北向南沿着走廊前进，从动区到静区开始缓缓分层。”
“沙龙厅的东南侧，是我们刚才进来的入口，三部电梯，通往一个半开放式的门厅，如果您比较在意私密性……或者风水，可以在这里做一个推拉门，把生活区跟门廊隔开。”
在世界上任何一个顶级住宅区工作，都无法避免跟亚洲人打交道，而只要跟亚洲人打交道，那么住宅风水学就是必须了解甚至融会贯通的知识点。当然，近些年来亚洲的建筑理念和居住审美风靡全世界，到目前为止，基本上每个富豪以及他们的室内设计师，都会从风水学的角度丈量豪宅，然后进行适当的结构性修改。
“西侧是我们带早餐室的厨房空间，直面哈德逊河。装饰精美的钻石瀑布花岗岩台面和背景墙、Dornbracht的水龙头、外部排气罩，以及完全集成的Miele与Subzero专业厨房电器。您可能自己很少会使用到这些设施，但您的私人厨师应该会非常喜欢我们给他配备的全副武装。”
“越过厨房，是三间客卧。说是客卧，但它们全都是带有定制梳妆台和浴室的套间。白石英天花板、嵌入式药柜、白色多洛米石地板与墙面，还有Dornbracht和Graff联名打造的水龙头与其他配件。光是这些浴室，韩先生，每个的造价就不低于20万美元。”
“不仅如此，我们所在的这个走廊本身，其实完全是按照画廊的标准打造的。目前虽然说两侧没有装饰，但想象一下，在这里挂满莫奈、塞尚和卡拉瓦乔，如果是那些喜爱艺术和收藏的客人造访，光是在走廊，他们便可以呆上一天。”
“占据住宅整个东翼的，是我最喜欢的部分，也是您以后会最常使用的部分——主卧套房。它包含一个22英尺之长的更衣室，还有两个由托马斯-尤尔-汉森定制设计，全世界唯此两间的悬浮浴室。之所以说是悬浮浴室，是因为，它们真的漂浮在……帝国大厦、克莱斯勒大厦和自由塔的上空。”
拉开主卧套房比寻常人家一整个卧室还大的淋浴间，瑞恩-塞尔亨特扬起手臂，停下介绍，给韩易留出片刻的宁静，让他能把整个中城与下城的壮丽图景尽收眼底。
举目望去，曼哈顿即使白天也闪耀着光彩的缤纷华灯，助长着高楼林立的璀璨天际线。有着悠久历史的帝国大厦巍然矗立，与充满现代气息的摩天高楼交相辉映。中城与下城的繁华与活力仿佛跃然眼前，打破时间的界限，将这座城市的脉络跃动呈现于韩易身前。
视线所及，皆是风貌独具的瑰丽风景。这是一幅跨越时空的画卷，赋予曼哈顿在这个变幻万千的时代一抹永恒的魅力。
“带蒸汽淋雨的湿房、全尺度的按摩浴缸、由内罗沃达大理石打造成的镶嵌式洗脸盆，辐射热墙壁与地板，意大利菜豆沙大理石板，毫无疑问，配件也都是由Dornbracht与Graff携手提供。”
“我们的住宅，配备了最先进的多区域气候控制系统，通过精心设计的通风口和线性扩散器，每个房间都有全年恒定的供暖与制冷。不仅如此，如果选择在One57生活，您在贝弗利山上的管家团队，一次只需要来一个人对接细节就好，因为柏悦酒店会提供24小时的管家式礼宾服务。您可以预订大楼里的私人餐厅和宴会厅、外烩厨房、带台球室和水族馆的图书馆、艺术品工作室、私人影院、健身中心、瑜伽馆，甚至还有宠物清洁房。您所需要的任何生活配套，足不出户都可以享受到。”
“另外，您现在造访One57或者柏悦酒店，是通过57街的公共入口，但大楼的住户有一个位于58街的隐蔽入口，届时，您的归家动线上，绝不会有任何窥探的游客或者狗仔队。”
站在主卧的落地窗前，这个突出的东翼，让整个曼哈顿南北向的景致，可以在这个大到离谱的私密空间里交汇融合。往左看就是中央公园，往右看就是时代广场，这种转头间像是换了个世界、换了个人间的光怪陆离与奇妙绝伦，是任何向公众开放的观景台都无法提供的。
“这就是我们所说的，优雅生活的巅峰，韩先生。”
瑞恩-塞尔亨特向前跨了一步，与韩易平行，为今天的解说画上一个圆满的句号。
“而所谓的巅峰标准，被One57拔高了许多。”
瑞恩充满磁性，仿若纪录片旁白的声音里，韩易出神地看了一眼中央公园，走到国王床前，怔怔地打量着那平整干净，没有半点生活痕迹的灰白色丝绒被与靠枕。
透过时光的梦幻滤镜，他能看到，未来的某一个清晨，自己从曼哈顿的云端醒来，身边那位不可方物的绝世佳人，还在恬静地沉睡。
这一次，那张脸比之前更加清晰，却也更加矛盾。
它走马灯式地不停变换着，跳跃着，让他有些心烦意乱。
“我等会儿给你一个电话，瑞恩。”
韩易将双手插进兜里，轻舒一口气。
“安托万-嘉舍，我家族办公室的资产经理，他会跟您对接报价的具体细节。”
(本章完)