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天。按照最高价格计算,一千平米的厂房一天就是一千三百块,一个月我们按照四万块计算好了,多算出一些是总比少算的好。这样一年的租金也就是四十八万,而一千平米的厂房按照之前我们的计算,如果买下来的话大约是一千三百万!”
杨乐听到这里豁然开朗起来,叫到,“有点意思了啊!如果这样算的话,一千三百万可以租这种厂房7年,可是这7年我们可能会挣很多钱,到时候就又能力和资金,自己购买厂房了!”
廖军笑着点头说道,“就是这个意思,而且你要考虑到通货膨胀和货币贬值的因素,因此现在的一千三百万可是有很大购买力的,如果用于生产我们可以获得的利润会更多。当然比自己买房子还要贵一点,但是最重要的是,这个可以分期付付款,等到自己有能力了再去买房子也不迟!但是我觉得如果是厂房的话,还是不要在中海,而是到地方上去最好。那么你的租金还会再降,你的运营成本也会下来。现在的经济,已经从中心带动周边,变成了周边多点开花的时代了。所以控制成本才是最重要的,而成本这个东西,主要是在厂房,水电、人工、管理等费用上一点点的省出来的!”
杨乐闻言笑了,“哎呀,有时候女人做事还真不如男人,至少你们会权衡利弊,而我们女人非好即坏总是走极端。可是我现在手里的这块地,怎么处理掉才好呢?”
“那还要看看地方再说,如果地块好的话,我倒是有更好办法!”廖军这样说着。
杨乐一听立刻发动从车子,说道,“走,姐带你去看看!”
大约两个小时后,廖军带来一片被大片的厂区包围中的地块。
而他的手中拿着的就是杨乐给他的土地出让协议,期限是七十年。这让廖军很纳闷,于是问道,“如果我记不错的话,普通的工业用地大部分都是五十年,只有住宅用地才是七十年!”
杨乐闻言很是吃惊的问道,“可是我当时说了,我要一块可以盖厂房的地皮,他们说这一块可以,于是我就参加了的竞标!”
“不急,不急,乐姐,我想说的是,你这块地很好啊!如果盖成公寓的话,你可是赚大发了!”廖军笑眯眯的说着。
“这话怎么说的?”杨乐很是奇怪的问道。
廖军指了指周边,说道,“如果我猜的没错的话,这块地的周边都是工业区,这里的工人应该很多,而且工厂里提供的住宿条件都不好。因此很多工人需要去外面租房子住,但是你在这里建起了公寓的话,就不一样了。肯定会有很多工人过来租房子,而周边的工厂也会乐于工人到这里来,甚至会有工厂直接到你这里买房子给工人当公寓用。我觉得这个你应该抓在自己的手里,盖成公寓房!”
杨乐闻言很是失落,苦笑着说道,“没钱啊!”
廖军对杨乐神秘一笑说道,“建筑公司方面你不用担心,我可以找到人。至于前期的资金吗?先立项,之后在这里立起规划图,然后开始进行预售,到时候就不愁没有钱了!”
“可是这样一弄的话,我的流动资金不全压在这上面了吗?”杨乐仔细考虑一番后,说出了自己的顾虑。
廖军摇头说道,“不会的,俗话说,三流的企业用自有资金运行,二流的企业用银行贷款运营,一流的企业靠融资运营。如果你有了这块地,和我说的那个项目,通天集团会给出很高的估值,到时候肯定会分批给你融资。注意这笔资金是给你的企业的,而不是给你这个地产项目的。也就是说这笔钱你可以随便用,而不是像银行贷款一样,只能用在地产项目上!”
“原来如此,怪不得我们这些老兵们,怎么都没有搞明白,为什么通天集团不打理我们,原来这样啊!”
廖军却是摇头说道,“融资跟其他的不一样,她们要看的是你们的固定资产,以及企业的创新力度,可以想象你们的企业管理太过陈旧了!”
“受教了!小战友的话,可算是一语点醒梦中人啊!”杨乐说着一把搂住廖军的胳膊,说道,“走,今天晚上姐请你吃大餐!”
廖军闻言连连摆手,说道,“还是算了吧!胡家老爷子过几天大寿,我现在要去准备一些东西,另外我还要跟欧氏集团联系一下,估计他们会有更加完美的方案出来,最后我给你们中间牵线,咱们把你的企业盘活了如何!”
杨乐一听是欧氏集团,立刻两眼放光的说道,“要是欧氏集团能够收购我们就好了,我也省得操心了!”
廖军一听这话立刻想到一个问题,欧锦山曾经说过要转型,倒不如利用这次机会,让欧氏集团入股!
于是廖军说道,“我现在还真有办法了,姐,你等着今天晚上,这客还真的要你请了,我把欧锦山请出来,咱们坐在一起聊聊!”（未完待续）