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阳市房地产有序、平稳、长期协调的发展,控制春阳房地产的暴利行为,同时对新晋开发商的代款进行严格的审查,购买春阳市土地的房地产企业,自有资金必须达到项目总额的百分之五十以上。
杨雪的计划一公布,立刻在班子会上引起了轩然大波,张高峰第一个持怀疑态度,“杨书记,房价调控我不反对,但是要求房地产企业的资金率又是为了什么?春阳的发展,离不开企业,只要企业通过合法有效的手段,可以获得投资资金,难道我们要把这样的企业拒之门外?”
张高峰此言一出,一干班子成员的眼神也集中在了杨雪的身上,显然他们有着同样的疑虑,杨雪淡淡一笑:“不是要拒之门外,而是要合理的引导。前几天我和锦城集团的副董事长兼总经理李河东谈过,他的一番话让我感触颇深:作为一个目光长远的房地产企业,决不能抱着捞一把就走的心态,房地产业只有持续的、良性的发展,才是企业生存的最佳环境。而现在房地产业的形势,恰恰折射出企业家和政府的短视。现在的环境,正如李总所说,房地产行业准入门槛低,只要有权力,有关系,便可以用极少的资金,撬动房地产这个大门,先买地,然后以地贷款,让建筑商带资入场,房子建成之后以预售、假按揭等方式,换取资金获得暴利。无可否认,在这个过程中,房地产商和政府都是利益获得者,但是同志们想过没有,一旦市场出现问题,或者房价下跌,群众购买意向和投资炒房意向下降,这其中的风险承担者会是谁?”
众人面面相觑,他们当然清楚,政府也好,开发商也好,都是利益的获得者,不会承担风险,最终承担高风险的,只能是银行。贷款也好,按揭也好,承受者都是银行。
杨雪看众人不语,都在若有所思,接着说道:“我们提高门槛,不是为了杜绝房地产企业,而是欢迎有实力的企业入住,同时对春阳的房地产市场进行调控,确保房地产业长期、持续的发展!”
白盈盈一双妙眸转也不转的望着杨雪,同样的言论,她曾听在财政部工作的父亲说过,眼下国内的一线城市,房价均呈暴涨趋势,父亲的意思,国家不可能置怨声载道的民意于不顾,让房价永远无限制的上涨下去,但是,国家在短期内,又不可能对房价做出严格的调控,原因很简单,房地产企业的风险,大多转嫁到了银行那里,如果冒冒然调控,对国家的经济将造成致命的影响。
但是,白盈盈的父亲并没有给出解决的办法,而今天杨雪的一席话,令白盈盈豁然开朗:提高准入门槛,将没有风险承受能力的中小企业驱逐出去,同时尽量收回银行贷款,控制按揭贷款,将高房价转嫁到群众身上,等市场稳定下来,再开始调控房价,使国家经济平稳过渡。
整个过程,缓慢而耗时,与其同时,大量的建造经济适用房,为最基层的群众解决住房问题,同时再次抑制房价的上涨,毫无疑问,杨雪的思路是最佳的一条思路。
白盈盈有些庆幸,她的春阳之行是对的,虽然她无法获得杨雪的感情,但是能从杨雪身上获得执政的能力,也是她的目标之一,现在看来,这个目标是能够实现的。
晚上回到家中,白盈盈按捺不住激动的心情,将杨雪的思路告诉了父亲白礼行,白礼行闻听这种思路来自杨雪,也不由的大为赞扬,这让白盈盈极为高兴,为杨雪,也为自己。
春阳班子会之后,立刻开始了经济适用房的建设工作,二零零七年九月的最后一天,春阳市春阳区开元大道上,在春阳染化一厂的旧址,春阳市第一个经济适用房项目开工,杨雪亲自到场祝贺,称这是春阳房地产发展历史上重要的一页。